新加坡房地產面臨風暴


新加坡房地產業面臨全球金融海嘯陷入危機,政府已接到亞洲公共房地產協會(Aprea )請求,幫助上市地產公司再融資,解決120億新元(新台幣2640億元)債務。


根據新加坡「海峽時報」取得亞洲公共房地產協會(Asian Public Real Estate Association)的一份文色情影片件指出,政府的援助是必需的,透過援助將可增進資金流色情影片動,同時降低房地產價值下滑及借貸方的資金壓力。


設在新加坡的亞洲公共房地產協會執行長密契爾(Peter Mitchell)表示,這雖然是一般商業房地產市場的問題,但會進一步演變成更廣的房地產市場和經濟問題。


新加坡政府宣佈興建兩座賭城後,官民共同炒熱賭場議題以推動房地產上揚,結果導致前兩年大批建商開始推色情影片出新的建案、收購舊的辦公大樓和住宅拆除打算重新推出新建案,不動產信託基金(Reit)也紛紛出現,加上政府鼓勵給予寬鬆的貸款利率和自備款成數,導致新加坡房地產發生過高的泡沫現象。


但是,美國爆發次級信貸風暴,隨著去年金融海嘯惡化,許多建商和投資房地產人士開始面臨房地產市場低迷、價值下滑和貸款利息等諸多壓力。許多國際金融機構已經警告,這些問題必須妥善處理,否則將引起骨牌效應。


密契爾說,亞洲公共房地產協會已經從去年11月開始,在新加坡和日本向政府房地色情影片產監管單位遞交一系列的建議案,建議政府相關單位在非常時期對房地產業伸出援手。其中一個方案是類似澳洲政府的援助方案,澳洲政府日前宣佈,由四家澳洲的銀行提供40億美元,以便支持商業房地產的貸款。


新加坡政府日前已經對企業提出企業貸款無償擔保措施,但並未單獨針對商業房地產業推出同樣的措施。


亞洲公共房地產協會的文件指出,如果房地產業者無法提高信貸額度和再融資,可能導致抵押品遭銀行拍賣,進而導致公司破產,形成市場不穩定和急劇下滑;房地產貸款愈是無法取得再融資,銀行的損失風險將愈大,其中有些銀行已無法承擔更大的損失。


密契爾說,一些國際評級機構已經在討論調降新加坡的不動產信託基金評級,這主要歸因於不應該發生的失調信貸環境。


密契爾表示,估計新加坡房地產業約有 120億新元再融資的需求,且 1/3將用於幫助不動產信託基金渡過風暴;因為這些基金需要吸引投資者,以便協助新加坡房地產走出這個風暴


外資1月淨匯出18.5億美元
更新日期:2009/02/0色情影片5 12:33
(中央社記者潘智義台北5日電)行政院金融監督管理委員會證券期貨局統計,外資在1月淨匯出約18.5億美元。


證期局指出,自民國79年底開放外資投資台股以來,截至98年1月31日止,外資共累計匯入淨額約1228.64億美元,較97年12月底累計匯入淨額1247.14 億美元減少約18.5億美元,即外資1月淨匯出約18.5億美元。


另外,外資去年12月淨匯入7.46億美元,為同年4月起連續8個月單月淨匯出後,首次出現單月淨匯入,但今年1月色情影片又轉為淨匯出。


證期局表示,今年台股開盤至1月31日止,全體外資累計賣超上市股票約新台幣519億元,其中買進上市股票總金額約1529億元,賣出上市股票總金額約2048億元。色情影片


同一期間,全體外資累計賣超上櫃股票約14億元,其中買進上櫃股票總金額約19億元,賣出上櫃股票總金額約33億元


思科系統前景不如預期
更新日期:2009/02/05 12:13
(路透紐約4日電)思科系統公司(Cisco Systems Inc)執行長錢伯斯(John Chambers)今天預測,本季營收會比華爾街預色情影片期的下跌更多,他指出,這個網路設備製造商將裁減2000名員工。


今天的預色情影片測發出後,投資人擔憂這個世界最大的路由器與交換器生產公司,可能會面臨類似2001年模式的凍結科技支出,讓思科股票在盤後交易下跌了4%。


思科公司的警告,可能也會讓明天那斯達克綜色情影片合指數(Nasdaq)與標準普爾500指數(Standard & Poor's 500)的科技類股一陣混亂。


錢伯斯在一個會議上告訴分析師,他預測目前這一季,也就是會計年度的第三季,營收將比去年同期要下跌15%到20%,這個預測比分析師所預測的下跌10.5%、減少88億美元還差

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